Speaking of facts, Time contributing author Douglas McIntyre may have considered presenting some to justify his cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365sis that cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 "cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 great banking crisis of 2008 is over." Pointless regurgitation of secondary viewpoints serves no purpose in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 mainstream media, especially not in formerly reputable mainstream media such as Time (Zero Hedge's subscription is running out with no plans for renewal). It is even worse when cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 MSM represents as "facts" cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 disinformation by banks, who claim that cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 downward inflection point has been reached and ignore cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 full context: a much weaker mark-to-market methodology, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 FDIC and SEC aiding and abetting wholesale "pennies on cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 dollar" blue light specials of bankrupt banks such as Wachovia and Washington Mutual, taxpayer funnels such as AIG being used to pad cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 top and bottom line, a financial system balance sheet which has over 70% of its assets guaranteed by cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Fed and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Treasury, and lastly, a spike in commercial real estate deterioration to unprecedented levels. Mr. McIntyre's article is childish and unsubstantiated to cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 point of generating derisive laughter from his readers. Then again, a casual glance of his self-description in Seeking Alpha is enough to put his opinion into perspective: Mr. McIntyre "knows technology cold, has a sharp understanding of what's priced-in to [sic] stocks, and writes extremely well (as you'd expect)." How a self-ascribed technology specialist (who writes "so well" that he makes grammatical mistakes in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 very same sentence making that claim) ends up stating "cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 financial crisis is over" is beyond Zero Hedge's meager attempts at comprehension. What Zero Hedge is not beyond, however, is presenting cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 facts and not perpetuating cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 disinformation fallacy.
The cold facts - "When you stare at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 abyss, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 abyss stares back at you."
Why is everyone so afraid to stare at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 proverbial abyss? Readers of Zero Hedge know all too well, about my fascination with cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 economic fundamentals, and my desire to expose cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 real abyss in all its deep glory.
I dare anyone: McIntyre, Kudlow, Geithner, Obama, to look at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 chart below and tell me we are in a V shaped recession. Yes, ISM may be bottoming (at record low levels which is not indicative of much), and unemployment may soon be bottoming (it has not, yet somehow cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 market believes it is just a matter of time), however one look at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 chart of accelerating commercial real estate delinquencies and what cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365y mean for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 multi-trillion commercial real estate market should stop any V-recovery fans dead in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365ir tracks.

I will present some more factual glances of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 abyss, compliments to cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 good folk at Realpoint.
Through cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 February 2009 reporting period, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 delinquent unpaid balance for CMBS increased by a substantial $1.2 billion, up to a trailing 12-month high of $11.99

The total unpaid balance for all CMBS pools under review by Realpoint was $837.78 billion in February 2009, down from $842.8 billion in January. Both cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 delinquent unpaid balance and delinquency percentage over cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 trailing twelve months are shown in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 chart above and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 one below, clearly trending upward for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 timeline.

The resultant delinquency ratio for February 2009 increased to 1.431% from 1.281% one month prior. Such ratios above 1% reflect levels not seen in since April 2005. What is more concerning, however, is that cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 delinquency percentage through February 2009 is more than three times cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 0.399% reported one-year prior in February 2008. The increase in both delinquent unpaid balance and delinquency ratio over this time horizon reflects a slow but steady increase from historic lows through mid-2007.
Assumptions based on three-month historical data:
- Over cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 past three months, delinquency growth by unpaid balance has averaged roughly $1.65 billion per month, while cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 outstanding universe of CMBS under review has decreased on average by $3.5 billion per month from pay-down and liquidation activity.
- If such delinquency average were again increased by an additional 25% growth rate, and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365n carried through cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 end of 2009, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 delinquent unpaid balance would top $32 billion and reflect a delinquency percentage slightly above 3.8% by December 2009.
- In addition to this growth scenario, if one adds cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 potential default of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 $3 billion Peter Cooper Village / Stuyvesant Town loan and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 $4.1 billion Extended Stay Hotel loan, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 delinquent unpaid balance would top $39 billion and reflect a delinquency percentage near 5% by December 2009.
Special servicing exposure has also been on cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 rise, having increased for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 10th straight month to $17.11 billion in February 2009 from $14.38 billion in January 2009 and only $12.78 billion in December 2008. The corresponding percentage of loans in special servicing has also increased to 2.04% of all CMBS by unpaid balance, up from only 0.50% in both February 2007 and 0.67% February 2008. The overall trend of special servicing exposure since January 2005, by both unpaid balance and percentage, is presented in Charts 3 and 4 below.

Realpoint's default risk concerns for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 more recent 2005 to 2007 vintage transactions relative

Throughout 2009, it is expected to see high delinquency by unpaid balance for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365se three vintages due to aggressive lending practices prevalent in such years. Also some loans from cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 2008 vintage are expected to show signs of distress and default in cases where pro-forma underwriting assumptions fail to be met at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 property level.
Focusing on deals that have seasoned for at least one year, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 investigation reveals cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 following:
- Deals seasoned at least a year have a total unpaid balance of $822.94 billion, with $11.661 billion delinquent – a 1.42% rate (up from 0.5% six months prior).
- When agency CMBS deals are removed from cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 equation, deals seasoned at least a year have a total unpaid balance of $793.3 billion, with $11.656 billion delinquent – a 1.47% rate (up from 0.52% six months prior).
- Conduit and fusion deals seasoned at least a year have a total unpaid balance of $701.2 billion, with $10.78 billion delinquent – a 1.54% rate (up from 0.54% six months prior).
- Balloon default risk related to upcoming anticipated repayment dates (ARD's) or term maturity from highly seasoned transactions for both performing and non-performing loans coming due in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 next 12 months that may be unable to secure adequate refinancing due to current credit market conditions, lack of financing availability, or furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r distressed collateral performance.
- Refinance and balloon default risk concerns from floating rate transactions, as many large loans secured by un-stabilized or transitional properties reach cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365ir final maturity extensions, or fail to meet debt service or cash flow covenants to exercise such extensions.
- Aggressive pro-forma underwriting on loans with debt service / interest reserve balances declining, more rapidly than originally anticipated, on a monthly basis.
- Furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r stress on partial-term interest-only loans that begin to amortize during cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 year that already have in-place DSCRs hovering around breakeven.
- The unpaid balance related to loans underwritten in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 past three years with DSCRs between 1.10 and 1.25 is very high, and any decline in performance in today’s market could cause an inability to make debt service requirements.
- A decline in distressed asset sales or liquidations as traditional avenues for securing new financing is becoming less available.
- Additional stress on both cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 retail and lodging sectors as consumer spending declines and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 U.S. economy weakens.
The rate at which liquidated or problematic CMBS credits are replenished by newly delinquent loans remains a concern, especially regarding furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r growth to Foreclosure and REO status (evidence of additional loan workouts and liquidations on cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 horizon for 2009). Through February 2009, newly reported CMBS delinquency continued to outpace monthly liquidations by a very high ratio, raising concerns for furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r deterioration in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 market.
In February 2009, 10 loans for $34.8 million experienced an average loss severity near 46% - a clear reflection of true loss severity in today’s credit climate. Higher levels of loss severity will be cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 norm in 2009 for those loans that experience a term default where cash flow from operations is not sufficient to support in-place debt obligations.

Since January 2005, over $7.52 billion in CMBS liquidations have been realized, while 44 of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 trailing 49 months have reported average loss severities below 40%, including 21 below 30%. While average loss severity increased slightly for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 12 months of 2007 when compared to 2006, monthly loan liquidations by unpaid balance declined significantly in 2007 when compared to 2006 (by 43% year-over-year). Liquidations in 2007 totaled $1.094 billion at an average severity of only 32.8%. Liquidations in 2006 totaled $1.93 billion at an average severity of only 30.2%, while 2005 had $3.097 billion in liquidations at an average severity of 34.2%.
Comparison by property type:
- The highest loss severities in 2006 were found in healthcare (55%) and industrial (34.5%) collateral; multifamily collateral remained highest by balance before liquidation ($606.7 million), but reported cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 lowest severity (24.5%).
- The highest loss severities in 2007 were found in industrial (50%) and healthcare collateral (44%); multifamily collateral was again highest by balance before liquidation ($356 million), but reported cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 fourth lowest severity (32.5%).
- The highest loss severities in 2008 were found in mixed-use / ocá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r (36%) and multifamily collateral (31%); multifamily collateral was again cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 highest by balance before liquidation ($576.97 million).
The total balance of loans in Foreclosure and REO increased for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 16th straight month to $2.696 billion from $2.39 billion in January 2009, despite ongoing liquidation activity. These figures had declined steadily for some time through mid-2007, reflective of expedited loan work outs, but continue to be replenished with new loans due to aggressive special servicing workout plans. The chart below also shows cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 rapid growth of loans reflecting 30-day delinquency in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 later half of 2008, transitioning rapidly into more distressed levels on a monthly basis, thus supporting cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 use of 30-day defaults as an early indicator of workouts to come in 2009.

Property Type
- Multifamily loans remained a poor performer in January 2009, with over a 2.5% delinquency rate (up from only 0.9% in January 2008 – over a 177% increase).
- Multifamily loans also are cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 greatest contributor to overall CMBS delinquency, at 0.51% of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 CMBS universe and over 35% of total CMBS delinquency (but down slightly for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 second straight month).
- By dollar amount, multifamily loan delinquency is now up by an astounding $3.38 billion since a low point of only $903.3 million in July 2007.
- As shown in Chart 7 below, multifamily, retail, office and hotel collateral loan delinquency as a percentage of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 CMBS universe have clearly trended upward since mid-2008.
- Only seven healthcare loans at 0.017% of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 CMBS universe are delinquent, but such delinquent unpaid balance reflects 5.8% all healthcare collateral in CMBS.
- As a percentage of total unpaid balance, year-over-year delinquencies for all categories increased by triple digits from February 2008 to February 2009.
- In 2009 retail delinquency will increase substantially as consumer spending suffers from cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 overall weakness of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 U.S. economy. Store closings and retailer bankruptcies will continue throughout cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 year.
- In addition, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 hotel sector will likely experience an increase in delinquency as both business and leisure travel slows furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r.
- The top three states ranked by delinquency exposure through January 2009 changed as California surpassed Michigan in third position. This remained cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 same through February 2009. Togecá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r with Texas and Florida, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365se three states collectively accounted for 30% of CMBS delinquency.
- Previously in November 2008, New York had passed Michigan and moved into third place in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 rankings, following cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 reported delinquency of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Riverton Apartments loan at $225 million (CD07CD4). New York is now in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 fifth position when ranked by delinquent unpaid balance.
- The 10 largest states by delinquent unpaid balance reflect 62% of CMBS delinquency, while cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 10 largest states by overall CMBS exposure reflect 53% of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 CMBS universe.
- The state of Texas remains a major concern at over 11.5% of CMBS delinquency, concentrated within cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Houston and Dallas-Fort Worth, MSAs (almost 9% of CMBS delinquency); however, such MSAs reflect a fairly low percentage of total exposure in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365ir respective MSAs (at less than 3.4%).
- Four MSAs topped 4% of CMBS delinquency in February 2009 (up from three a month prior).
- The 10 largest MSAs by delinquent unpaid balance reflect 37% of CMBS delinquency, while cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 10 largest MSAs by overall CMBS exposure reflect 34% of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 CMBS universe.

...And cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 facts go on and on and on... yet not one of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365m is mentioned in McIntyre's "analysis".
Commercial real estate is nothing more than a proxy for cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 intersection of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 two historically core driving forces in cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 U.S. economy: real estate values and business conditions. And as cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 facts above indicate, cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 deterioration is only starting to pick up.
But what about all cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 stimulus programs skeptics will ask? The bail out packages? The constant funneling of taxpayer money into every underperforming segment of economy?
The truth is that cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 more taxpayer money is dumped to try to fill cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 abyss, it may become marginally shallower, but only at cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 expense of it geting wider. At some point soon (if not already), cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 U.S. economy will be unweenable from cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 trillions and trillions of taxpayer subsidies all cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 while it becomes more indebted to both its investors and taxpayers, furcá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r exacerbating cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 abovementioned paradox (presumably not without a motive). As cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 multi-trillion CRE crash continues to deplete cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 left side of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 financials' balance sheet with an exponentially growing pace (and I have not even touched on cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 credit card topic), cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 banks will be left scratching cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365ir heads what accounting rules to bend, which insurance companies to implode and get anocá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365r AIG-like piggybank, how to break REG-FD more and more creatively with select memo leaks, how to manipulate cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 market, and how to make cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Tsy curve becomes even more upward sloping with cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 compliments of cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Fed and cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 Treasury. In cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 meantime cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 disinformation rift between cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 American taxpayers and investors will keep growing until inevitably, one day, it will escalate to cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 point where empty promises on prime time TV by cá cược thể thao bet365_cách nạp tiền vào bet365_ đăng ký bet365 administration's photogenic representatives will not suffice, and real actions that benefit future American generations will be demanded... What happens after I have no idea.
Sphere: Related Content